Tout le monde parle de « bonnes affaires » ou de biens à « fort potentiel ».
Mais dans les faits, combien savent vraiment identifier un bien qui, une fois transformé, générera de la valeur réelle ? Chez ESSER VITAE, c’est exactement ce que nous faisons : repérer et révéler différents leviers, par la rénovation, la solution administrative, la division, la négociation.
Voici nos 3 grands critères pour détecter un bien à fort potentiel :
1. La structure : volumes, lumière, modularité
Un bon potentiel commence par un bon squelette :
- Un espace avec des fenêtres sur deux façades
- Une structure poteaux-dalles (permet la redistribution)
- Des hauteurs sous plafond généreuses
- Un accès possible à une terrasse, un patio, un toit
Un bien peut sembler mal agencé, mais si sa structure est bonne, il peut être repensé intelligemment.
2. L’emplacement micro-local
Tout est dans le détail :
- Un quartier en mutation
- Une rue tranquille à 200m d’une station ou d’une place vivante
- Un immeuble ancien mais bien tenu
- Un bien en fond de patio, mais avec du calme, du soleil, ou du volume
Un bon bien n’est pas toujours celui qui crie sur les plateformes. C’est celui que personne ne sait vraiment lire…
3. Le différentiel de valeur après travaux
Ce critère est fondamental pour nous :
Quel sera le prix au m² après rénovation ?
Est-il supérieur de 25–35 % à notre coût total (achat + travaux + frais) ?
Si oui, on tient une vraie opportunité. Sinon, on passe.
Un bien à fort potentiel doit permettre une marge ou une valorisation nette, que ce soit pour la revente ou pour générer du rendement locatif élevé.
Repérer un bien à transformer, ce n’est pas un instinct.
C’est une méthode. Une lecture fine du bâti, du quartier, de l’usage.
