Tout le monde parle de « bonnes affaires » ou de biens à « fort potentiel ».Mais dans les faits, combien savent vraiment identifier un bien qui, une fois transformé, générera de la valeur réelle ? Chez ESSER VITAE, c’est exactement ce que nous faisons : repérer et révéler différents leviers, par la rénovation, la solution administrative, la division, la négociation. Voici nos 3 grands critères pour détecter un bien à fort potentiel : 1. La structure : volumes, lumière, modularité Un bon potentiel commence par un bon squelette : Un bien peut sembler mal agencé, mais si sa structure est bonne, il peut être repensé intelligemment. 2. L’emplacement micro-local Tout est dans le détail : Un bon bien n’est pas toujours celui qui crie sur les plateformes. C’est celui que personne ne sait vraiment lire… 3. Le différentiel de valeur après travaux Ce critère est fondamental pour nous :Quel sera le prix au m² après rénovation ?Est-il supérieur de 25–35 % à notre coût total (achat + travaux + frais) ?Si oui, on tient une vraie opportunité. Sinon, on passe. Un bien à fort potentiel doit permettre une marge ou une valorisation nette, que ce soit pour la revente ou pour générer du rendement locatif élevé. Repérer un bien à transformer, ce n’est pas un instinct.C’est une méthode. Une lecture fine du bâti, du quartier, de l’usage.
3 raisons d’investir dans un actif à rénover plutôt qu’un produit « prêt à l’investissement »
L’immobilier est souvent présenté comme un placement sécurisé. Pourtant, il est possible de se trouver enfermés dans des produits packagés, standardisés et rigides. Résidences gérées, appartements “loués meublés garantis”, ou lots dans des zones surévaluées. Chez ESSER VITAE, nous croyons qu’il est plus judicieux d’investir dans des biens concrets, transformables, à potentiel, plutôt que dans des “produits”. 1. Vous achetez un actif réel, pas une promesse Lorsque vous investissez dans un bien à rénover, vous entrez dans une logique de valorisation directe. C’est un projet unique, le produit n’est pas déjà “emballé”, vous participez à la création de valeur. Et vous en tirez les profits. 2. Des marges plus élevées, car vous prenez part au projet Un bien transformé avec méthode peut générer entre 12 et 20 % de rendement brut, parfois plus selon le cycle. Pourquoi ? Parce que vous achetez en dessous de la valeur finale, en acceptant un court délai de portage (rénovation, valorisation, sortie). Bien que les produits packagés offrent une promesse de tranquillité. Nous, nous concentrons sur la performance encadrée. 3. Une visibilité sur le projet, des partenaires identifiés Chez ESSER VITAE, chaque projet est : Vous savez où vous mettez votre capital.Et vous pouvez le récupérer avec rendement à l’issue de l’opération, ou le réinvestir dans une prochaine. Investir dans un actif à rénover avec ESSER VITAE, c’est faire le choix de l’immobilier intelligent : ciblé, structuré, transparent – et créateur de vraie valeur.
Pourquoi préférer un bien rénové à un logement neuf ?
Lorsqu’on cherche à acquérir un bien immobilier, la tentation du neuf est forte : matériaux neufs, garanties décennales, zéro travaux. Mais derrière cette promesse se cache souvent une réalité moins flatteuse : finitions standardisées, emplacements périphériques, délais longs, et peu de caractère. Chez ESSER VITAE, nous croyons qu’un bien ancien rénové avec exigence est bien plus qu’une alternative au neuf : c’est un produit supérieur, à la fois plus authentique, mieux situé et mieux pensé. Nos appartements ou maisons sont entièrement repensés, de la distribution à l’équipement : 1. Une rénovation de qualité = un logement comme neuf… mais en mieux 2. Une âme que le neuf n’a pas Les biens que nous sélectionnons ont souvent du cachet : hauteur sous plafond, structure typique, patio intérieur, fenêtres d’origine…Plutôt que les effacer, nous les valorisons en les intégrant dans une rénovation contemporaine. Résultat : un logement unique, lumineux, habité, pas un clone. 3. De meilleurs emplacements Les programmes neufs sont souvent construits en périphérie, sur les rares terrains disponibles.Nous, nous rénovons dans les cœurs de quartiers vivants : Benimaclet, Campanar, El Cabanyal, Russafa ou au cœur d’urbanisation à haut pouvoir d’achat, Torre en Conill, Cumbres de San Antonio.Plus de vie, plus de services, plus de valeur à terme. 4. Une disponibilité rapide Pas besoin d’attendre 18 mois de VEFA.Nos biens sont livrés prêts à vivre, rénovés, propres, finis.Vous emménagez en quelques semaines, sans surprise.