Sélection d'opérations — Valence & région

Création de valeur maîtrisée,
actifs diversifiés

Résidentiel value-add, actifs tertiaires repositionnés et marques de services créées sur nos actifs. Chaque opération est sélectionnée sur sa rentabilité, structurée financièrement et pilotée de l'acquisition à la sortie.

Value-add · Résidentiel
19–21%
Rentabilité nette d'opérations achat-rénovation-revente*
Repositionnement · Tertiaire
+83%
Revenus mensuels d'un parking, 3 mois après reprise
Exploitation · Tertiaire
95–100%
Taux d'occupation selon les parkings. 100 % abonnements : revenus récurrents, visibilité financière
Asset management
250+
Places de parking sous gestion, Valence et région

* Résultat net après impôt rapporté à l'investissement total (acquisition, travaux, frais). Données issues d'opérations représentatives.

Portefeuille

Une sélection d'actifs acquis, transformés et valorisés : résidentiel, tertiaire et création de marque.

01

Résidentiel value-add

Avant
Cuisine avant rénovation
Après
Cuisine après rénovation
Avant
Salle de bain avant rénovation
Après
Salle de bain après rénovation
Avant / après — 4 photos
Achat · Rénovation · Revente

Appartement familial

Valence — cœur de centre-ville
  • Décote structurelle : bien de succession, invendu depuis plus d'un an, trop vétuste pour le marché.
  • Acquisition en direct, sous le prix de marché.
  • Transformation complète : redistribution des volumes, suite parentale, cuisine sur mesure, parquet à chevrons, menuiseries et climatisation neuves.
Surface
146 m²
Statut
Vendu · 2023
Création de valeur
Restructuration du plan
Rentabilité nette
+21 %
Avant
Jardin avant rénovation
Après
Jardin et piscine après rénovation
Avant / après
Achat · Rénovation · Revente

Villa familiale

Urbanisation privée — région de Valence
  • Potentiel inexploité : maison vieillissante sur une parcelle arborée de taille rare.
  • Transformation premium : rénovation complète qui préserve l'âme de l'ancien, à l'opposé des promotions neuves standardisées.
  • Extérieurs valorisés : aménagement paysager intégral, création d'une piscine, terrasse sur jardin.
Surface
260 m² · 6 ch.
Statut
Vendu · 2026
Création de valeur
Repositionnement premium
Rentabilité nette
+19 %
Avant
Séjour avant rénovation
Après
Séjour après rénovation
Après
Cuisine ouverte après rénovation
Après
Patio après rénovation
Avant / après — 4 photos
Location moyenne durée

Appartement de plage

Valence — plage de la Malvarrosa
  • Rénovation complète en 3 mois.
  • Plan réagencé, ultra-optimisé pour un usage de séjour long.
  • Cible résiliente : professionnels en mobilité, digital nomads, enseignants-chercheurs à proximité des campus. Une demande structurelle, peu exposée aux aléas réglementaires et événementiels.
  • Location de temporada, distribution multi-plateformes.
Surface
85 m² · 3 ch.
Travaux
3 mois
Stratégie
Location moyenne durée
Statut
En exploitation
02

Tertiaire repositionné

Parking
Parking rénové à Valence
Consignes
Consignes automatiques
Box de stockage
Box de stockage
3 photos
Repositionnement · Diversification

Parking urbain

Valence
  • Remise à niveau : parking repeint, sain, sécurisé, éclairé.
  • Prix réalignés sur le marché, occupation pilotée.
  • Diversification des revenus : parking + box de stockage + consignes automatiques.
Acquisition
2024
Taux d'occupation
100 %
Revenus mensuels, 3 mois
+83 %
Rendement net
5 → 12 %

Rendement net annuel rapporté au prix d'acquisition, avant et après repositionnement.

Accès
Entrée du parking de Sagunto
Niveaux
Niveau de stationnement
Niveaux
Allée de circulation
Niveaux
Places de stationnement
Accès piéton
Rampe d'accès piéton
Accueil
Poste d'accueil et caisse automatique
6 photos
Repositionnement · Optimisation · Gestion déléguée

Parking de centre-ville

Sagunto
  • Repositionné : du rotatif horaire à 100 % d'abonnements, pour des revenus récurrents.
  • Coûts maîtrisés : contrats et fournisseurs renégociés.
  • Revenus optimisés : analyse de marché, ajustement tarifaire, yield management.
  • Automatisé et mis en gestion.
Capacité
174 places
Acquisition
2026
Taux d'occupation
95 %
Revenus
100 % récurrents
03

Diversification par la marque

En service
Lockers Ucklo dans un parking du centre de Valence
Usage
Utilisateur réservant un locker Ucklo
Signalétique
Signalétique Ucklo dans le parking
Interface
Écran tactile d'un locker Ucklo
4 photos
Brand building · Services urbains

Ucklo smart lockers

Valence — en exploitation depuis novembre 2025
  • Marque créée et déposée en 2025 : positionnement, identité, parcours client. L'expertise marque du groupe appliquée à un nouveau service.
  • Le concept : apporter service et flux dans des lieux urbains sous-exploités. Lockers intelligents, automatisés, accessibles 24/7, sans travaux ni personnel.
  • Premier site actif : parking public du centre de Valence. Réservations réelles, process 100 % automatisé, avis Google 5 étoiles.
  • Modèle sans risque pour l'hôte : Ucklo finance, installe et opère ; le lieu apporte l'espace et perçoit un revenu récurrent.
Une marque, trois marchés
En exploitation
Parkings urbains
Zones froides activées, nouveaux flux de visiteurs.
En développement
Stations-service
Chaque réservation génère une visite et une occasion de consommation.
En développement
Copropriétés
Consignes à colis universelles, tous transporteurs, accès 24/7.

ucklo.com →

Discipline de sélection

Un dossier écarté

Un dossier attractif sur le papier ne suffit pas. Le refus fait partie de la méthode.

Non engagé
620 m²
Local commercial · Valence
Tertiaire · Business plan & diligence

Self-storage urbain

Valence — quartier résidentiel
  • Thèse : local à moins de 600 €/m², programme multi-usages : mini-entrepôts, ateliers, logistique dernier kilomètre, consignes.
  • Synergie avec l'expertise acquise sur les parkings et les consignes.
  • Décision : revenu projeté dépendant à près de 70 % d'une seule activité, non éprouvée à cette échelle. Rendement insuffisant en scénario prudent.
Phase atteinte
Business plan
Statut
Non engagé
Pipeline actif

Chaque dossier,
une grille d'analyse exigeante

Sourcing, diligence, exécution, sortie : un standard constant d'une opération à l'autre.

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